00:00:00: Und diese Verwaltung ist ja heute quasi auf 5.500 Einheiten angewachsen.

00:00:04: Ich habe immer gesagt, kontinuierlich gute Arbeit.

00:00:06: Und deswegen bin ich am Anfang immer nur um 100 Wohnungen gewachsen.

00:00:09: Die Altersvorsorge Nummer eins ist Wuneigentum.

00:00:13: Wir müssen den Politikern sagen, wie die Praxis läuft.

00:00:19: Eine Immobilie ist langlebig.

00:00:21: Und deswegen brauche ich auch Verlässlichkeit.

00:00:24: Ich brauche Vertrauen.

00:00:25: Ich liebe jedenfalls Immobilien.

00:00:27: Und dafür brenne ich, mach 30 Jahre und kann mir nicht vorstellen, aufzuhören.

00:00:31: Und mir macht es viel Spaß.

00:00:33: Moin und herzlich willkommen zu einer neuen Folge des Mittelstars-Podcasts.

00:00:47: Mein Name ist Markus Seidel und heute zu Gast ist Silvia Pruss.

00:00:50: Und damit eine echte Powerfrau.

00:00:53: Wir erfahren heute wie ein herzlich ungrader Weg

00:00:56: mit akademischen Hintergrund am Ende doch zu Immobilienführte.

00:01:00: Warum sie heute 5.500 Einheiten verwaltet

00:01:03: und das schon fast in dritter Generation

00:01:05: die Präsidentin des VDIV Deutschlands ist,

00:01:08: also des Verbandes der Immobilienverwalter in Deutschland

00:01:11: und damit eine der einflussreichsten Immobilienflüsterinnen der deutschen Politik.

00:01:14: Herzlich willkommen, Silvia Pruss.

00:01:17: Dankeschön, Herr Seidel.

00:01:18: Wir haben ja alles gesagt.

00:01:20: Vieles, vieles.

00:01:21: Der Rest kommt in der nächsten Stunde.

00:01:23: Das stimmt, der Rest kommt in der nächsten Stunde.

00:01:25: Wollen Sie sich ganz kurz vorstellen?

00:01:27: Ja, also ich vom Alter ist für mich eigentlich ganz unkompliziert.

00:01:31: Deswegen sage ich, ich bin 61 Jahre alt, habe 2 Kinder, bin verheiratet,

00:01:35: habe 3 Enkelkinder.

00:01:37: Aber heute bin ich ja nicht deshalb hier, um so viel Privates zu erzählen,

00:01:41: sondern vielleicht mehr, was ich so beruflich mache.

00:01:43: Und ich bin die Geschäftsführerin der Pruss Immobilienmanagement.

00:01:46: Gernberg, da musst du mir etwas gewöhnen.

00:01:48: Weil 29 Jahre Pruss Hausverwaltung

00:01:51: und jetzt Pruss Immobilienmanagement ist schon ein Schritt,

00:01:53: der für mich auch noch neu ist.

00:01:56: Das glaube ich, das hat ja auch 29 Jahre Anlauf gedauert,

00:01:59: bald gibt es 30-Jähriges.

00:02:01: Sie sind erst der zweite Gast, die zweite Gäste, die ich quasi sieze.

00:02:04: Wir kennen uns ja meine seit fast 20 Jahren

00:02:07: und haben uns trotzdem, dass Sie aufrechterhalten,

00:02:09: obwohl ich mit Ihren Söhnen ja gut befreundet bin

00:02:11: und die natürlich schon recht lange duze.

00:02:13: Aber das finden wir alles noch raus.

00:02:14: Warum das ist, und warum sie zum Beispiel manchmal besser ist als duzen.

00:02:17: Sie sind ja ein Kind der DDR.

00:02:19: Ja.

00:02:20: Unternehmerhaushalt, ja oder nein?

00:02:22: Nein.

00:02:23: Ich komme aus einer ganz einfachen Arbeiterfamilie.

00:02:28: Mein Papa Tischler, meine Mutti Reinigungsfrau damals.

00:02:32: Und dann hat sie in der allgemeinen Verwaltung gearbeitet.

00:02:35: Bei Sternradio, also wo man so das erste große Radio,

00:02:39: da war bei mir zur Jugend, war ich mega stolz drauf.

00:02:42: Und wie gesagt, ganz normaler DDR-Haushalt, Arbeiter und Bauernfamilie.

00:02:48: Man hört so ein bisschen am Dialekt.

00:02:49: Sie sind Berlinerin?

00:02:50: Brandenburgern?

00:02:51: Ich bin in Berlin geboren, also wirklich eine Ur-Berlinerin.

00:02:55: Okay.

00:02:56: Und bin erst genau in der Wendezeit nach Brandenburg gezogen.

00:03:00: Okay, ja, das kenne ich, das heißt auch Schule, ganz normaler, schulischer DDR-Weg,

00:03:05: also Abitur zum Schluss gemacht.

00:03:08: Aber auch nicht normal.

00:03:09: Okay.

00:03:10: Weil man muss, man muss eigentlich achte Klasse zu DDR-Zeiten,

00:03:15: geht man ans, an die erweiterte Oberschule, ist das IOS.

00:03:18: Und ich habe immer gesagt, wir liegen nicht, also ich darf, wir liegen nicht hin.

00:03:21: Und ich möchte eigentlich ein Studium machen, Lehramt.

00:03:23: Das war so mein Hauptziel, was ich machen wollte.

00:03:25: Und dazu hat man mir erklärt damals, da kann man Abitur so nebenbei machen.

00:03:31: Also man muss nicht unbedingt an die IOS, sondern kann so das Abitur gleich in Verbindung

00:03:35: mit dem Studium machen.

00:03:36: IOS war die?

00:03:37: Erweiterte Oberschule.

00:03:38: Und POS war die?

00:03:39: Politische Oberschule.

00:03:40: Politische Oberschule.

00:03:41: Genau.

00:03:42: Also an der IOS geblieben, an der politischen Oberschule geblieben und in der neunten Klasse

00:03:47: sagte man mir dann, ja aber so geht es nicht, wer hat ihn denn so weit gesagt, oder damals

00:03:51: mal, ja du, man muss, wenn man an die Humboldt-Universität will, natürlich muss man sein Abitur machen,

00:03:58: zwölf Klassen.

00:03:59: Oh je, habe ich gedacht, nun.

00:04:00: Und ich war ja noch an der POS und dann durch, dadurch, dass ich natürlich aus einer Arbeiterfamilie

00:04:06: kam und zur DDR-Zeiten hat man diese fördert, bin ich in der zehnten Klasse erst an die

00:04:12: erweiterte Oberschule um ein Abitur zu machen.

00:04:14: Und dann nach dem Abitur ging es glaube ich erstmal, also Kernwunsch, ich will Lehrerin

00:04:18: werden.

00:04:19: Genau, nach dem Abitur, ganz normal, Humboldt-Universität und mein absoluter Favorit war Mathematik,

00:04:24: alles andere war mir egal, ich wollte Mathematik studieren.

00:04:27: Und zweitfach war dann Geografie, war für mich ja nicht so wichtig, Mathe war mein eigentliche

00:04:34: Ziel und habe dann angefangen zu studieren, Mathematik-Geografie an der Humboldt-Universität.

00:04:40: Okay.

00:04:41: So ging es los.

00:04:42: So ging es los und auf dem Weg zur Lehrerin kam dann aber die Stimme dazwischen.

00:04:46: Genau, auf dem Weg zur Lehrerin habe ich dann gemerkt, Mensch, also lange Reden, da wärst

00:04:51: du immer heiser, wie kann das Ende überhaupt sein und musst du dann zu einer Untersuchung,

00:04:55: da hat man mir nach einem Dreivierteljahr angeraten, das Studium abzubrechen.

00:04:59: Also für mich ist eine Welt zusammengebrochen, weil ich mein ganzes Leben immer Lehrerin

00:05:03: werden wollte.

00:05:04: War für mich so das Ziel, Zielvorstellung, Lehrerin.

00:05:06: Ja, was nun?

00:05:08: Und dann stand ich so da, Lehrerin, nicht, weil nun, habe ich gedacht, okay, da machst du

00:05:15: Gartenbau.

00:05:16: Hab mich an der Humboldt-Uni, liegt auf der Hand, an der Humboldt-Uni beworben und dann

00:05:20: hat man aber gesagt, ja also Gartenbau, da brauchen sie ein Jahr und da musste man, man

00:05:26: hat ja nicht sofort einen Studienplatz gekriegt und da ich aber nun schon Abitur hatte und

00:05:29: schon ja Mathematikstudium und jetzt nochmal diese lange Wartezeiten, habe ich gesagt,

00:05:34: es gibt nicht irgendein Studium, wo ich sofort anfangen kann und dann haben die gesagt ja,

00:05:41: aber nur, wenn man einen Facharbeiter hat.

00:05:44: Und demzufolge habe ich bei der LPG Pflanzenproduktion angefangen zu arbeiten, habe da mein Facharbeiter,

00:05:51: wo man normalerweise zwei Jahre brauche, habe den im halben Jahr gemacht und habe dann

00:05:55: angefangen, Agrarwirtschaft in Nauberg zu studieren, also völlig weit weg von Berlin.

00:06:00: Nauberg an Asale.

00:06:01: Nauberg an Asale, genau, weil woanders gab es diesen Studienplatz nicht, wo ich sofort

00:06:06: hätte anfangen können.

00:06:07: Und ich wollte nicht so viel Zwischenlauf nach meinem Studium, weil die ja abgebrochen

00:06:11: habe und einen neuen Berufsrichtung.

00:06:14: Und das war normalerweise zwei Jahre dauert, haben sie dann im halben Jahr durchgezogen,

00:06:17: die Prüfungen dazu geschrieben, alles wahrscheinlich gut und sehr gut immer, da haben die Eltern

00:06:21: nicht so viele Sorgen gehabt, viele Einzen auf dem Zeugnis.

00:06:24: Viele Einzen.

00:06:25: Hat mir auch Spaß gemacht.

00:06:26: Also ich bin immer so Mensch, wenn mir was Spaß macht, dann bringt ganz, ganz viel Herzblut

00:06:29: da rein.

00:06:30: Aber im Gartenbau hat mir Spaß gemacht, also es hat mir so viel leichter mit den Blumen

00:06:34: und also das war überhaupt gar nicht mein, das war so lief so nebenher.

00:06:38: Und Studium in Nauberg klingt ja erstmal gut, junge Frau, Studium in Nauberg, klingt nach

00:06:42: vier Partys und viel Spaß, aber das war glaube ich nicht ganz so einfach, weil sie kam etwas

00:06:46: vorbelastet zum Studium.

00:06:47: Ja, schade.

00:06:48: Also man fühlt man so schön, wenn man zum Studium, man kommt dann so hin und war noch nicht

00:06:52: verheiratet, aber alles super, aber ich war leider, leider, war nicht leider, aber ich

00:06:58: war schwanger.

00:06:59: Und das natürlich am Anfang eines Studiums ist nicht so, gerade das Schönste, was man

00:07:04: sich so vorstellt als junge Frau, war ja auch noch nicht verheiratet.

00:07:07: Also wir haben September, geht immer so ein Studium los, hier heiratet habe ich im Oktober.

00:07:11: Knapp.

00:07:12: Kind sollte eigentlich im nächsten Jahr März kommen, kam dann auch etwas eher, schon im

00:07:16: Januar.

00:07:17: Heißt ich habe also Hochschwanger angefangen zu studieren und habe dann während der drei

00:07:22: Jahre Ausbildung auch meinen ersten Sohn bekommen und habe mit ihm zusammen das Studium eigentlich

00:07:27: auch beendet.

00:07:28: Aber nur für mich, der Mann, der Vater in Berlin, hier in Berlin gearbeitet, sie völlig

00:07:34: alleine, vier, fünf Stunden mit dem Zug weit weg von Berlin, im Studium mit einem kleinen

00:07:39: Kind.

00:07:40: Baby.

00:07:41: Baby.

00:07:42: Ja genau, Baby.

00:07:43: Baby, weil man ist im Januar geboren und ich habe im August wieder mein Studium mit

00:07:47: ihm aufgenommen.

00:07:48: Studium, wie viel Jahre durchgezogen?

00:07:49: Drei Jahre.

00:07:50: Daher durchgezogen, erfolgreich beendet?

00:07:52: Erfolgreich beendet.

00:07:53: Zurück nach Berlin?

00:07:54: Zurück nach Berlin und dann habe ich ganz normal angefangen an der Humboldt-Universität

00:07:58: in der Lehre und Forschung.

00:07:59: Da habe ich auch meine Ingenieursarbeit geschrieben bei Tulpenproduktion und das hat unwahrscheinlich

00:08:03: viel Spaß gemacht.

00:08:04: Also wirklich, wenn man so ein Gärtner ist, so ein Gartenbauverarbeiter und man kann so

00:08:08: sehen, wie man Pflanzen entwickelt, das macht einfach Spaß.

00:08:11: Und man glaubt es ja nicht, manch einer sagt ja eine Pflanze, aber man kann wirklich sehen,

00:08:16: wie eine Pflanze wächst, in dem man mehr Licht gibt oder mehr Düngemittel oder wenn

00:08:22: eine Pflanze mal weniger Wasser hat.

00:08:24: Man sieht richtig, wie sich so eine Pflanze entwickelt und wachsen kann.

00:08:27: Da hatte ich so eine große Klimakammer und ich hatte ja, ich war ja ein Ingenieur, ich

00:08:31: hatte also einen Mitarbeiter und den habe ich ständig gesucht.

00:08:34: Entweder saß er in der Mittagspause und war in der Tulpen oder hinter der Klimakammer

00:08:38: und der war jedenfalls überall nur nicht da, wo ich ihn eigentlich haben wollte.

00:08:42: Okay.

00:08:43: Das heißt, eigentlich der Wunsch, Lehrerinnen zu werden, dann quasi Agrarwissenschaftlerin,

00:08:49: hat alles gut funktioniert.

00:08:50: Dann kam irgendwann die Wende.

00:08:52: Genau.

00:08:53: Und dann kam irgendwann dieses immobilen Ding.

00:08:55: Also wieder was für ein anderes.

00:08:57: Genau, weil ich war ja, hatte dann zwischenzeitlich mein zweiten Sohn bekommen und wir sind rausgezogen

00:09:01: ins schöne Land Brandenburg, weil da war halt eine ältere Immobilie gehabt von meinen Großeltern

00:09:07: und da sind wir hingezogen und ich fühlte mich da auch sehr wohl, aber wie das ist, mein

00:09:10: Mann ist in der Medizin und der war noch in seiner Assistenzarzeit und ja irgendwie

00:09:15: habe ich gesagt, ich muss ja was tun, wir brauchen ein bisschen Geld, der Tausend hat

00:09:18: alle Geld gekostet.

00:09:19: Irgendwas musste man geht auch mal zum Arbeitsamt, die war ja arbeitslos gemeldet.

00:09:24: Durch die zweite Kind?

00:09:25: Durch die zweite Kind, weil ich wollte nicht wieder nach Wendenschloss fahren und dann

00:09:29: ich dachte, naja, hier ist mal zum Arbeitsamt und da hat man mir drei verschiedene Stellen

00:09:33: an ihr Boot.

00:09:34: Man hat gesagt, ich kann eine Umschulung machen für Steuerfachheilfen, eine Umschulung für

00:09:37: Rechtsanwaltsheilfen oder eine Umschulung für Kaufplanung, Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.

00:09:42: Ich habe gesagt, na ja, also eigentlich Immobilien, baust du ja ein Haus gerade und baust

00:09:48: dich um und mit viel Baustoffe, also Immobilien und da sind ja auch Grünanlagen, also passt

00:09:53: eigentlich zu dir.

00:09:54: Und so habe ich halt angefangen, Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

00:09:58: zu lernen.

00:09:59: So kam ich dahin, hab nie bereut.

00:10:01: Werbung.

00:10:02: Heute mal wieder Werbung in eigener Sache.

00:10:07: Mein Unternehmen Etzel mit Sitz in Berlin, bildet bereits seit mehr als 15 Jahren aus

00:10:12: und in dieser Zeit konnten mehr als 40 Azubis ihre Ausbildung bei uns beenden und die meisten

00:10:15: von ihnen arbeiten noch heute bei uns.

00:10:17: Auch dieses Jahr suchen wir wieder neue Azubis.

00:10:20: Das heißt, wenn du eine Ausbildung zum Kaufmann für Marketing-Kommunikation oder den E-Commerce-Kaufmann

00:10:25: Kauffrau machen willst oder vielleicht lieber entwickeln möchtest und bei uns als Anwendungs-Entwickler

00:10:30: oder System-Integrator arbeiten möchtest, dann bewirb dich jetzt auf einen der Ausbildungsplätze.

00:10:34: Eine Übersicht darüber findest du unter etzel.de/jobs oder an den wir eine E-Mail schreibst an liebe

00:10:41: Marlinda an jobs@etzel.de und den Rest erfahrt ihr an den Shownotes.

00:10:45: Wir freuen uns darauf, euch kennenzulernen und ich sage bis bald.

00:10:50: Werbung Ende.

00:10:51: Und dann muss der Immobilien her.

00:10:54: Waren Sie auf einmal mit drin, statt nur dabei?

00:10:56: Genau. Und hat auch wirklich Spaß.

00:10:58: Ich meine, in Straußberg angefangen mit einem Praktikumsplatz hier sucht.

00:11:00: In Straußberg sollte ja nicht weit sein wegen der Kinder und habe bei einer Immobilienfirma

00:11:05: angefangen, die Nullpeilung von Immobilienverwaltungkarten, die reine Marklavandet gab.

00:11:11: Aber zu dem Zeitpunkt in keine großen Hausverwaltung gab die Wohnungsbeusellschaft Straußberg, die hat

00:11:18: aber sowas nicht aufgenommen, weil die haben selber ausgebaut.

00:11:20: Und es gab aber kein, der jetzt eine Umschülerin für Immobilienwirtschaft im Prinzip als

00:11:27: Praktikant haben wollte.

00:11:28: Aber diese beiden Herren, die netten, die haben sich jetzt gesagt, die sieht ja ganz net aus,

00:11:32: die nehmen wir mal und mal gucken, was sie so kann.

00:11:35: Und so bin ich halt da gelandet.

00:11:36: Dann bestand auf im Baut für diese Firma, also objekte akquiriert?

00:11:41: Genau, die hatten also Null Hausverwaltung.

00:11:43: Und da habe ich gesagt, na aber wenn ich bei euch ein Praktikum mache, müsste ich ja

00:11:46: ein bisschen was mit Verwaltung machen.

00:11:48: Mageln ist ja auch ein Bereich der Immobilienwirtschaft.

00:11:51: Ich sage immer, die Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.

00:11:55: Heute heißt es ja Immobilienkaufleute.

00:11:58: Es gibt aus meiner Sicht kaum, will nicht sagen überhaupt nicht, aber kaum einen Bereich,

00:12:04: wo man so vielfältig ist wie in diesem Beruf.

00:12:09: Also sie sind zu mir immer aus Azubis kommen, die sich vorstellende Frage machen.

00:12:12: Und was möchte ihr gerne werden?

00:12:15: Na ja, wir wollen Immobilienkauf, oder Immobilienkaufmann werden.

00:12:18: Und warum?

00:12:19: Na, wir wollen mit Menschen.

00:12:20: Ist ja mal der Typische, wir wollen mit Menschen.

00:12:22: Sagt, na wir wollen mit Menschen.

00:12:23: Aber ihr wisst schon, dass ihr da viel, viel mehr müsst.

00:12:27: Na ja, wir haben mal im Fernsehen gesehen und so.

00:12:30: Dann sieht man ja im Fernsehen die tollen Markler.

00:12:32: Wenn die so rumwandte, finden die ja alle toll, die jungleutig.

00:12:34: Sagen ja, aber erst mal, wie sieht es denn aus mit Mathe?

00:12:36: Wie so Mathe?

00:12:38: Na ja, da muss man mal berechnen.

00:12:40: Wirtschaftlichkeitsberechnung, man muss Mieten berechnen.

00:12:42: Man muss gucken, ist die Rechnung richtig,

00:12:44: die darin kommt, ob es im Baubereich ist oder...

00:12:46: Nebenkosten.

00:12:46: Nebenkostenabrechnung, ja.

00:12:48: Sagt, wie sieht es denn aus mit Bau?

00:12:50: Bau?

00:12:51: Sagt, ihr müsst doch wissen, ob Mangel ist am Objekt.

00:12:54: Kommunikation, da können sie meistens.

00:12:57: Sagt ja, aber Kommunikation ist das eine.

00:12:59: Wie sieht es denn aus, wenn der Mieter mal nicht zahlt?

00:13:02: Also sind ja nicht nur die netten Sachen.

00:13:04: Ich sage, wie oft rufen bei uns Menschen an, wo du manchmal denkst,

00:13:08: oh Gott, da willst du jetzt nur noch auflegen.

00:13:10: Also du willst jetzt eigentlich nicht telefonieren, sprich fortführen.

00:13:13: Oder auch Seelsauger, gerade die Zeit,

00:13:16: wo die Energiekrise so groß war.

00:13:18: Viele konnten nicht mehr ihre Mieten bezahlen.

00:13:20: Und deswegen habe ich gesagt, Immobilienbranche ist so, so vielfältig.

00:13:24: Und natürlich auch Markeln.

00:13:26: Und jetzt kommen wir wieder zurück zur Eingangsfrage.

00:13:28: Deswegen habe ich gesagt, ja, Markeln ist ja schön und gut,

00:13:31: aber ich möchte verwalten.

00:13:33: Ich muss also irgendwie diesen Bereich aufbauen.

00:13:36: Und da die Herren die beiden null Ahnung davon hatten,

00:13:39: haben sie mir relativ freie Hand gelassen.

00:13:41: Und so haben wir halt einen kleineren Bestand aufgebaut.

00:13:44: Kleineren Bestand aufgebaut?

00:13:47: Mit 45 Einheiten, ja.

00:13:48: Genau. Also das war für die völliges Neuland.

00:13:50: Die haben nur gemarkelt.

00:13:51: Auf einmal waren die auch verwaltentätig.

00:13:53: Und die waren glücklich, weil auf E-Maten

00:13:55: sie regelmäßig auf dem Konto und konnten ihre Miete bezahlen,

00:13:58: weil natürlich Immobilienverwaltung regelmäßige Einnahme bedeutet.

00:14:02: Markeln bedeutet ja immer erst Dann-Geldeingang.

00:14:05: Wenn das Haus verkauft ist und beide Jahre gesagt haben

00:14:08: und beim Notar waren und wie viel Arbeit davor

00:14:11: bei Markler Littes sieht ja oft gar keiner.

00:14:13: Und dass der Hund hat Besichtigung manchmal macht

00:14:15: und das Objekt nicht los wird, hat dann noch nicht ein Cent verdient.

00:14:18: Deswegen waren die sehr glücklich, dass sie mich jetzt hatten

00:14:21: und hatten auf immer regelmäßig Geld auf dem Konto,

00:14:24: wo sie bezahlen konnten durch diese Verwaltung.

00:14:26: Das suchen ja heute alle.

00:14:27: Das heißt ja schön im neudeutsch recurring Revenue.

00:14:30: Also wieder gerne Einnahmen.

00:14:32: Die hatten also jetzt sie als Verwalterin.

00:14:34: Irgendwann war das Praktikum die Umschulung ja vorbei.

00:14:38: Richtig, im Februar.

00:14:39: Und dann wollten die das wieder bleiben, oder?

00:14:41: Ja, richtig, weil da haben sie gesagt,

00:14:43: Frau Puss, können Sie nicht die Umschulung abbrechen?

00:14:46: Und sowas kommt für mich ja überhaupt nicht in Frage.

00:14:49: Also ich bin wirklich jemand, der, wenn sich etwas im Kopf setzt,

00:14:51: es mit allen Mitteln versucht, auch die Sache zu Ende zu bringen.

00:14:55: Also ich bin immer sehr lösungsorientiert

00:14:57: und die gebe ich erst dann auf, wenn es wirklich gar nicht geht,

00:15:01: aber ansonsten bin ich immer lösungsorientiert.

00:15:03: Und dann habe ich gesagt, na ja, auf jeden Fall kommt für mich überhaupt nicht in Frage.

00:15:06: Könnte mir aber vorstellen, nach meiner Umschulung hierher zu kommen.

00:15:10: Ja, aber wie geht denn das?

00:15:11: Sie haben noch zwei Kinder und so haben die dann gesagt.

00:15:13: Na ja, sagt Schafik schon, bin da sehr strukturiert.

00:15:16: Und bin dann also nach der Schule, die war um 15 Uhr zu Ende,

00:15:20: bin ich zweimal die Woche von 15 bis 18 Uhr dann in die Firma gefahren.

00:15:25: Hab die ganze Verwaltung gesagt, da haben wir alle hingelegt.

00:15:28: Hat immer so ein Stapel mit Briefe und Post.

00:15:30: Und was habt ihr bearbeitet, bin dann 18 Uhr nach Hause ganz normal

00:15:33: und hatte eigentlich schon damals für normales Umschulungsgeld

00:15:38: von frühmorgens bis 18 Uhr gearbeitet.

00:15:40: Ich wollte gerade sagen, das ist nicht normal.

00:15:42: Das würde ich sagen, ist mehr als besonderer Einsatz.

00:15:44: Aber es ist natürlich trotzdem witzig.

00:15:45: Da baut man jemanden diesen Bereich auf.

00:15:48: Und wenn es dann darum geht, wie es weitergeht, kommt auf einmal

00:15:51: Frau, zwei Kinder, wie sollen das alles gehen?

00:15:54: Die große Angst der männlichen Arbeitgeber,

00:15:57: man ist jetzt auch über 30 Jahre her,

00:15:59: aber eigentlich schon Wahnsinn.

00:16:00: Da begann dann aber trotzdem die berufliche Karriere.

00:16:03: Richtig.

00:16:03: Und trotzdem ging es ja dann zeitnah weiter in die Selbstständigkeit.

00:16:07: Genau, also dann war es fertig und dann habe ich angefangen.

00:16:10: Und da muss ich heute noch dankbar sein, weil wir haben,

00:16:12: also diese Firma hat über Beziehungen, sag ich mal, und für Worte

00:16:19: diese kommunalen Wohnungen bekommen, womit ich ja angefangen habe.

00:16:24: Also mein Anfangsbereich war ja nicht der Privatsektor,

00:16:28: sondern kommunale Wohnungen und doch gar nicht in Straußberg,

00:16:30: wo ich herkomme, sondern wirklich oben im Bereich Krämmen.

00:16:33: Und da bin ich heute noch dankbar, dass der damalige,

00:16:36: damals war es ja noch ein Amstdirektor,

00:16:38: im Prinzip in die Firma Pros und Eigel Immobilien,

00:16:43: die wir dann zusammen gegründet haben, so viel Vertrauen hat,

00:16:46: hat er gesagt, okay, das traut er den zu,

00:16:47: dass die die kommunalen Wohnungen hier bei uns in Beetz verwalten.

00:16:52: Und da hat scheinbar auch sehr, sehr gute Arbeit geleistet.

00:16:56: Und da, wie sagt Mathematik, mein Steckenpferd war.

00:16:58: Und für kommunale muss man immer Wirtschaftlichkeitsberechnung machen.

00:17:01: Man muss jede Abrechnung durch Rechnungsprüfungsamt,

00:17:04: was im Privaten nach rechts seiner Abrechnung ein.

00:17:06: Entweder sagt der Eintümer, ich verstehe das in Ordnung,

00:17:09: oder der gibt es im Steuerberater und der guckt.

00:17:11: Aber im kommunalen muss ich zum Rechnungsprüfungsamt.

00:17:14: Und die haben immer gesagt, die Abrechnung sind alle top.

00:17:16: Also tolle Verwaltung und auch so hat mir das viel Spaß gemacht.

00:17:20: Und dann habe ich eine weitere, auf Empfehlung eine weitere,

00:17:23: meine dazu bekommen, Gärmendorf.

00:17:25: Und da werde ich nie vergessen, dann musste ich mich also vorstellen,

00:17:28: bei den Gemeindevertretern.

00:17:31: Und dann, da war noch Eigel und Prus GBR.

00:17:35: Und dann fragten mich die Gemeindevertreter Zahnzimmer Osten im Gärmendorf.

00:17:41: Sie sind doch eine Immobilienfirma, habe ich gesagt.

00:17:46: Und jetzt wollen Sie unsere kommunalen Wohnungen verwalten.

00:17:51: Was machen Sie, wenn Sie mit den Wohnungen einfach abhauen?

00:17:53: Warte mal, super, Plexi war 19, 20 Jahre.

00:17:57: Ich bin aber eine Verwalterin, ja, aber Immobilien markeln.

00:18:00: Und markeln war irgendwie, hat den schlechten Ruf.

00:18:03: Also das passt nicht.

00:18:04: Also das müssen wir uns noch überlegen.

00:18:06: Ich habe dann diese Wohnung trotzdem bekommen.

00:18:08: Habe aber für mich entschieden, okay,

00:18:09: du möchtest nicht mehr im Markelbereich so,

00:18:12: sondern du möchtest wirklich eigentlich die Hausverwaltung aufbauen,

00:18:16: die Immobilienverwaltung.

00:18:17: Und habe mich dann getrennt.

00:18:18: Wir haben uns sehr gütliche getrennt.

00:18:21: Wir haben es wirklich sehr freundschaftlich gemacht.

00:18:22: Also mein damaliger Partner hat die Immobilienstrecke weiter.

00:18:25: Er macht, er kam ja aus dem Markelbereich.

00:18:26: Und ich habe die Hausverwaltung aufgebaut mit dann 150 Einheiten.

00:18:31: Und habe gesagt, okay, damit gründest du eine Hausverwaltung

00:18:35: und für meinen Hauptauftraggeber, also den Stadt Kremm,

00:18:39: der damals die Amtsdirektor, den habe ich auch gefragt,

00:18:42: weil er war so ein Ratgeber für mich.

00:18:44: Und habe gesagt, Mensch, meinst du, kannst du mir dazu trauen,

00:18:48: dass ich das auch alleine kann?

00:18:49: Ich mache es ja jetzt eigentlich recht gut für die Stadt Kremm.

00:18:51: Und da hat er gesagt, ja, du schaffst sie.

00:18:53: Also da bin ich 100 Prozent von überzeugt.

00:18:55: Und da bin ich heute noch für dankbar,

00:18:57: dass ich damals diesen Schritt gegangen bin.

00:18:58: Und dann kam ein zum anderen.

00:19:00: Da habe ich immer mehr kommunale Wohnung dazu,

00:19:02: bis ich bei 450 Einheiten war.

00:19:04: Und für mich war, muss man dazu sagen,

00:19:06: während der Ausbildung, da hieß es dann,

00:19:10: hat man mal gesagt, wie viel muss man denn haben,

00:19:12: um sich selbstständig zu machen.

00:19:13: Und dann hat er gesagt, na 500 Einheiten.

00:19:16: Ich dachte, 500 Einheiten, wie willst du jemals schaffen?

00:19:20: 500 Einheiten zu kriegen, kannst du ja überhaupt nicht schaffen.

00:19:25: Aber dann kamen die 450, dann kamen die 600, die 700.

00:19:29: Und die muss sagen, ich habe mich immer.

00:19:30: Und das ist auch so eine Eigenschaft von mir.

00:19:33: Nie über mein Limit darüber.

00:19:38: Sondern ich habe immer gesagt, kontinuierlich gute Arbeit.

00:19:42: Mein größter Horror war schlechter Arbeit.

00:19:44: Und dieser Spruch und das wirklich sehr, sehr viel Wahre ist dran.

00:19:47: Du kannst 1000 Dinge hervorragend machen.

00:19:49: Du machst eins schlecht, bist du alles los.

00:19:51: Und deswegen bin ich am Anfang immer nur um 100 Wohnungen hier wachsen.

00:19:55: Jedes Jahr 100 Wohnungen.

00:19:57: 500, 600, 700, 800, 900, bis ich dann die Tausendste hatte.

00:20:02: Und die Tausendste Wohnungseinheit, da habe ich da Boah.

00:20:06: Und da, ich glaube, ich hatte damals vier Mitarbeiter.

00:20:10: Und dann haben wir gesagt, da machen wir ne ganz große Feier.

00:20:12: Und da sind wir nach Kling ins Golfhotel gefahren.

00:20:16: Wir fünf, und wir haben das mal richtig gefeiert.

00:20:18: Nur wir Frauen und da haben ich gesagt, Tausendeinheiten.

00:20:20: Es waren nur Frauen?

00:20:21: Nur Frauen.

00:20:22: Nur Frauen.

00:20:23: In einer auch Männerdominierten Umfeld.

00:20:26: Also Hausverwaltung, man hat trotzdem extrem männlich geprägt.

00:20:28: Richtig, richtig.

00:20:29: Immer noch ist immer noch.

00:20:31: Also zumindest in der Geschäftsführer-Ebene ist es noch sehr Männerdominant.

00:20:36: Und nur für den Zuhörerinnen eine Hausverwaltung ist am Ende des Tages

00:20:41: der Eigentümervertreter gegenüber dem Mieter und koordiniert quasi irgendwie schon

00:20:47: das gesamte Objekt.

00:20:48: Also wir gehen jetzt nicht auf Facility Management und Co ein.

00:20:50: Aber die Hausverwaltung ist der erste Ansprechpartner.

00:20:53: Ganz oft kennt man den Eigentümer auch gar nicht.

00:20:55: Die Hausverwaltung koordiniert, wer ist der Hausmeister.

00:20:58: Wenn ne Havarie ist, wer kümmert sich drum.

00:21:01: Macht die Mietverträge, die Nebenkostenabrechnung, also all das, was relevant ist für den Betrieb

00:21:05: des Hauses.

00:21:06: Und wenn sich jetzt Privateigentümer dafür entscheiden, die geben damit quasi das Haus

00:21:11: jemand anderem zur Verwaltung.

00:21:13: Wenn sich die Kommunen dafür entscheiden, die könnten sie ja auch selbst machen.

00:21:16: Es gibt auch Städte und Gemeinden, die selber immobilien Eigentümer sind.

00:21:19: Auch die suchen sich quasi in Profi, eine Hausverwaltung, die sich dann darum kümmert.

00:21:23: Heutzutage nicht mehr so sehr.

00:21:25: Nach der Wende, also sagen wir mal so, wir haben ja die alten und die neuen Bundesländer.

00:21:31: In den alten Bundesländern war es schon Gang und Gebe, dass die Kommunen ihre kommunale

00:21:36: Wohnungsverwaltung hatten.

00:21:37: In den neuen Bundesländern gab es die, ich glaube KWV hieß das, aber jetzt haben die viel Überrückübertragung

00:21:44: zurückbekommen.

00:21:45: Da waren die einfach nicht so weit.

00:21:46: Und dann hat man hier guckt, bauen wir das jetzt weiter aus oder bedienen wir uns eines

00:21:51: Privaten.

00:21:52: Und deswegen hat man nach der Wende Private in die Kommunale reingenommen und ich bin

00:22:00: jetzt überhaupt nicht mehr kommunal tätig, weil nach 10 Jahren hat die auch die Kommunale

00:22:05: entschieden, okay, dann gab es die Gebietsreform und dann gab es nicht mehr die einzelnen

00:22:08: Kommunen.

00:22:09: Dann hat man sie zusammenfühlt und gesagt, okay, wir geben das in unsere Wohnungsbaugesellschaft

00:22:13: der Stadt.

00:22:14: Und dann sind alle Kommunalen in die Stadt reingegangen.

00:22:17: Und dann war ich nur noch für private tätig und das ist genauso wie sie sagen, wofür

00:22:23: nehme ich mir eine Hausverwaltung?

00:22:24: Sie sagen, manchmal kennt man den Eigentümer gar nicht.

00:22:27: Dazu muss man entscheiden, zwei Richtungen.

00:22:32: Ich würde mal sagen, wenn man in dem Mehrfamilienhausbereich tätig ist, könnte ich mir nicht vorstellen

00:22:38: für einen zu verwalten, den ich nicht kenne.

00:22:41: Im Sinne von der Mieter kennt den Eigentümer oft gar nicht.

00:22:44: Aber auch bei der Hausverwaltung habe ich es, dass ich manchmal den Eigentümer nicht

00:22:50: persönlich kenne.

00:22:51: Weil wenn man im Wohnungseigentumsbereich tätig ist, dann hat man so viele Eigentümer,

00:22:56: die kennt man nicht alle.

00:22:57: Die sitzen ja sonst, wo manche, wir haben Eigentümer, die sitzen in USA, die sitzen in

00:23:01: Kanada, in Spanien, in Irland.

00:23:02: Die habe ich noch nie in meinem Leben hier sehen, man kommuniziert nur mit ihnen per

00:23:06: E-Mail.

00:23:07: In einem 50-Parteienhaus, einem wunderschönen Prenzelberg, eine tolle Wohnung kam.

00:23:11: Genau, eine Wohnung kam.

00:23:12: Das ist auch ein Auftraggeber von ihnen.

00:23:13: Das ist auch ein Auftraggeber.

00:23:14: Das andere ist im privaten Bereich und wenn ich für jemand privat verwalte, und das ist

00:23:18: auch unser Firmenlogo, den habe ich vor 30 Jahren gegründet, und den leben wir auch und

00:23:23: den muss jeder Mitarbeiter leben, jede Immobilie wie die eigene, und ich sage mir immer, ich

00:23:27: möchte auch für jemand anders die Immobilie so verwalten, als wäre sie meine eigene.

00:23:32: Weil nur dann kann ich das auch dem Eigentümer klarmachen, wenn vielleicht jemand eine andere

00:23:37: Meinung hat.

00:23:38: Du kannst öfter mal passieren, dass man vielleicht eine Entscheidung trifft, die der Eigentümer

00:23:41: vielleicht anders getroffen hätte, dann erkläre ich ihm, warum ich es gemacht habe, so und

00:23:46: nicht anders.

00:23:47: Und dann sagt er, okay, Verstehung ist in Ordnung, und das ist auch das Vertrauen.

00:23:52: Also ich habe mal Eigentümer gehabt, die haben mir gesagt, ich will eigentlich von

00:23:55: ihnen gar nicht viel hören, wenn sie mir einmal zu Weihnachten schöne Weihnachtsfestwünsche

00:24:00: finden, dann reicht es.

00:24:01: Und wenn ich wenig von ihnen höre, dann ist alles in Ordnung, und das stimmt auch.

00:24:05: Also je weniger man eigentlich von seiner Verwaltung gehört, desto besser ist es.

00:24:09: Also das ist so diese Normale.

00:24:11: Und diese Verwaltung ist ja heute quasi auf 5500 Einheiten angewachsen.

00:24:16: Richtig.

00:24:17: Also Einheiten könnte eine Wohnung sein, es könnte aber auch ein Büro sein.

00:24:20: Einheit ist immer in sich geschlossene Einheit, die meistens einen Mieter hat.

00:24:24: Also in dem Fall können uns 5500 verschiedene Ansprechpartner sein.

00:24:28: Einheiten sind auch Stellplätze mit dabei, können auch mal nur ein Grundstück sein.

00:24:33: Ja, so was hat man ja auch schon, das kann bungalows sein, das kann also viele Dinge.

00:24:38: Wir sind mittlerweile hälftig, wir haben 2.500 so ungefähr im Bereich Wohnungseigentumsverwaltung.

00:24:47: Wir haben 2.500 normale Mietverwaltung und 500 haben wir dann so die Werbe, Stellplätze

00:24:52: und so was.

00:24:53: So ungefähr ist unsere Struktur.

00:24:55: Und für den Betrieb einer solchen Firma braucht man 15, 20 Mitarbeiter ungefähr.

00:25:01: Wir sind jetzt so 12, da ist ein Praktikanten bei, da ist immer eine aus, weil mein Steckenpferd

00:25:08: sind natürlich junge Leute, da fehlt Liebe für junge Leute und ich möchte immer, dass

00:25:11: viele junge Leute nachkommen, deswegen haben wir immer Azubis, meine erste Azubin ist meine

00:25:15: Schwiertochter.

00:25:16: War die erste, die ich ausgebildet habe, ich wäre sonst nie in die Lehre und Ausbildung

00:25:20: gegangen, wenn meine Schwiertochter nicht gewesen wäre.

00:25:22: Also aber ein anderes Story für sich dann und deswegen sind wir 12, ich habe aber noch

00:25:30: diesen kleinen Bereich, weil sie finde ich sagt dann Facility Management lassen wir

00:25:33: mal außen vor, ich habe aber noch den kleinen Bereich Hausmeister, weil mein Herz schlägt

00:25:39: natürlich weiter für den Gartenbau und ich hasse es, wenn ich in so ein Objekt komme

00:25:44: und der Außenbereich sieht nicht schön aus und ich sage immer, bevor ich bei jemand

00:25:49: gehe, zu Besuch, ob ich in ein Objekt gehe, komme als erstes in das Objekt, in die Gartenanlage,

00:25:54: in Draußen, ins Treppenhaus, wo auch immer und das muss ordentlich sein und ich habe

00:25:58: immer eine Gartenschere im Auto, weil wenn mich was stört, dann nehme ich meine Gartenschere

00:26:03: und dann schneide ich das Ding erstmal selber und sage so Hausmeister kannst du den Dreck

00:26:07: wegräumen, ich habe es mal schnell beschnitten und habe den in Ordnung gebracht und deswegen

00:26:11: haben wir noch einen kleinen Hausmeisterservice mit sechs Mitarbeitern, aber eine separate

00:26:14: Firma.

00:26:15: Das klingt erstmal für die Vielzahl an Einheiten extrem effizient, weil ich sage mal reden

00:26:21: ja trotzdem von über 200 Häusern, die dort in der Betreuung drin sind, also 200 Objekte

00:26:28: adressen in Berlin, in Brandenburg, so dann gibt es ja trotzdem immer irgendwelche Sachen,

00:26:33: es gibt Modernisierung, es gibt die Toilette, also alles von der Totenratte bis zur Dachsanierung

00:26:38: landet ja zum Schluss irgendwie auf ihrem Tisch.

00:26:41: So, jetzt muss man sich mal vorstellen, wenn jeder, der irgendwie mit Immobilien sind

00:26:44: 100 Grad in Berlin, der weiß ja auch, wenn so eine 2 Raumwohnung in irgendeinem Berliner

00:26:48: Bezirk leer ist und die wird inseriert zu dem Preis, die Mietpreisbremse sich vorstellt

00:26:54: hier in Berlin.

00:26:55: Wenn wir in der Sonder-Situation auch zu sprechen kommen, dann gibt es ja mal schnell 500 Bewerbung

00:26:59: innerhalb von drei Stunden und dann gibt es auch Schlangen vor der Tür teilweise, wie

00:27:03: findet ein Sowart im Alltag statt, da sitzen ja keine 13 Mädels am Telefon bei ihnen,

00:27:06: sondern die schlagen ja alle bei ihnen auf, wie funktioniert das?

00:27:09: Ja, das stimmt, also wir haben eine Wohnung, da haben wir jetzt anderthalb Stunden drin,

00:27:15: wir müssen das wieder rausnehmen, das inserat, weil es sind einfach zu viele.

00:27:19: Dann kann man schon vorsortieren, man lädt die ja nicht alle ein zu dieser Schlange,

00:27:24: man sortiert die vor, man trifft eine Vorauswahl, man schickt erst mal los, also das geht jetzt

00:27:29: nicht, ob einer, wo er her kommt, aus welchem Land oder was er macht, beruflich interessiert

00:27:36: er erst mal nicht, die Leute bewerben sich, aber es passiert und das war die Frage, es

00:27:40: passiert schon so, dass dann sehr viele kommen, dann trifft man die Vorauswahl, aber man sagt

00:27:44: dann auch, okay, es gibt einen Termin und wenn manche Leute dann kommen und sagen, zu dem

00:27:48: Termin kann ich nicht, ihr könnt ja in meinen anderen Terminen dann sagen, mal wissen Sie,

00:27:51: wenn die Wohnung nicht weg ist, dann können Sie nochmal nachfragen, entweder sie kommen

00:27:54: zu dem Termin oder nicht.

00:27:56: Aber das ist auch am Ende des Tages ein hochpräsantisches, präsentes auch politisches Thema, Sie merken

00:28:01: ja auch, wir haben wenig Wohnraum, haben unglaublich viele Bewerber, eigentlich ist es

00:28:06: eine typische Weiterentwicklung, wie wir sie vielleicht noch kennengelernt haben, man beginnt

00:28:09: in einer 102-Raumwohnung, dann kommt ein Kind und so weiter, das kannst du ja heutzutage

00:28:13: kaum noch gehen, weil ja die Voraussetzungen völlig unterschiedlich sind, auch zwischen

00:28:17: Berlin und Brandenburg, manchmal gibt es geförderten Wohnraum, da darfst du aber nicht genug verdienen

00:28:21: und also als Verwalter muss man ja auch so, also auch mein Gefühl ist, es wird ja immer

00:28:27: mehr, was der Verwalter machen muss, das beginnt ja auch bei legionellen Prüfungen, dann kommen

00:28:31: ja Sonder-Situationen dazu, erst Corona, Mietendecke, Energiekrise und der Verwalter ist ja immer

00:28:39: der, der mitten drin ist, also das macht ja auch keinen Spaß, der Mietendecke.

00:28:42: Und jetzt haben wir GEG, das haben wir auch.

00:28:45: Jetzt haben wir genau, dann haben wir das ganze Sanierungsenergie-Thema und der Verwalter

00:28:49: muss ja eigentlich immer fit sein, der muss ja auf jede Frage des Mieters verantworten

00:28:53: können, der Eigentümer sagt ja ganz oft und das ist ja auch gut so, eigentlich will

00:28:58: ich gar nichts bis wenig von ihnen hören, dann geht es ein und nichts bezahlen und viele

00:29:02: Mieten haben, genau ist ja immer dasselbe und das heißt auch als Verwalter, also ich

00:29:07: habe auch mal im Internet geguggelt und mir Bewertung von Verwaltung angeguckt, du findest

00:29:12: keine Verwaltung, die gut bewertet ist, also natürlich nicht, weil die Leute, die dort

00:29:16: wohnen, sagen natürlich, da hinten links du schimmeln, hat sich keinerlei von 48 Stunden

00:29:19: gekümmert, alles käse ja funktioniert gar nicht.

00:29:21: Sobald viel schlimmer ist, die Kommensbüro wollen eine Wohnung und du sagst, nee, geht nicht,

00:29:27: dann gehen die raus und dann kommt ja sofort Google und sagt, bewerten sie mal die Bruchshauswahl

00:29:31: und zack schreiben die, na so, keine Wohnung gekriegt, Außerwaltung ist schlecht, das ist

00:29:36: das schlimme.

00:29:37: Sie sitzen auf einem Hut, was total knapp ist, dann geht davon aus, das auch Software im

00:29:42: Verwaltungsbereich, die kann natürlich auch KI und jetzt nehmen wir mal so eine Zweiraumwohnung,

00:29:47: keine Ahnung, 600 Euro Kaltmiete und dann bewerben sich die Leute darauf, da muss ja der KI eigentlich

00:29:52: schon sagen, Zweiraumwohnung, also bitte nicht mehr als fünf Leute, will der Eigentümer

00:29:56: ein Hund?

00:29:57: Ja oder nein?

00:29:58: Was soll denn verdient werden?

00:29:59: Gehen auch befristete Anstellungsverhältnisse, was ist wenn eine Ausbildung ist, weil wer

00:30:02: muss bürgen?

00:30:03: Da stellen sich ja hunderttausende, die präsentieren ja eigentlich.

00:30:05: Und da ist aber viel Datenschutz und viel Diskriminierung, das dürfen sie ja gar nicht alles so einnehmen

00:30:10: und das darf man ja gar nicht, also ich darf ja nicht von vornherein diskriminieren und

00:30:14: sage, den Berufsweig möchte ich zum Beispiel gar nicht oder die Hautfarbe möchte ich nicht

00:30:21: oder die dürfen nur Deutsch sprechen und die dürfen gerne Kinder haben und die dürfen die,

00:30:26: das darf man alles nicht, deswegen nutzen wir unsere KI für sowas nicht, sondern wir

00:30:31: nutzen die dafür, dass wir im Prinzip die Bewerbungen bearbeiten mit KI, weil wenn die Bewerbung

00:30:38: reinkommen haben wir eben 100 Bewerbungen da drinne und die KI die nimmt es und sortiert

00:30:44: es gleich dem Objekt zu, sagt okay da ist ein Besichtigungstermin, dann sagt die KI gleich

00:30:48: dem Interessenten dann und dann ist Besichtigungstermin, kannst du kommen und dann wird hinterher

00:30:52: das Auswahlkriterium wo man gucken kann, ansonsten wäre es diskriminierend und das

00:30:59: sollte man eigentlich nicht unbedingt tun.

00:31:00: Wollte ich ja gerade sagen, das ist ja wie eine Jobabsage, am Ende des Tages kann jeder

00:31:04: die Wohnung abgesagt bekommt, erfahren warum und kann Fragen stellen, sich einen Anwalt

00:31:07: nehmen, so gibt es ja alles, das ist alles möglich.

00:31:10: Kann man das, ich sage mal ja, so weit würde ich jetzt aber nicht gehen, weil dann würden

00:31:13: wir nicht fertig werden, wir stehen ganz freundlich und ich kann ja absagen ohne Grund und heutzutage

00:31:20: muss ich auch sagen, sind die Interessenten im Normalfall, ich würde mal sagen 98 Prozent

00:31:24: nehmen das auch an, weil die wissen, dass die, wenn da 30, 50, 100 Bewerber sind, man kann

00:31:31: nur einen nehmen.

00:31:32: Ja, es ist halt wirklich ein extrem zweischneidiger Schwert und ich finde auch, dass es gesellschaftlich

00:31:36: durch diese ganzen Krisen durch die wir gegangen sind, Corona, Stundung der Mieten bei Gewerbemietern,

00:31:42: Energiekrise, also auch wie funktioniert so eine Energiekrise, die Preise steigen, Gas,

00:31:47: Öl, alles unglaublich teuer.

00:31:49: Du als Eigentümer gehst in Vorleistung für den Mieter, weil du kannst ja nicht einfach

00:31:53: so den Nebenkosten hochsetzen, Mieter, die vorausschauend sind, rufen den anderen an,

00:31:56: wenn ich habe gehört, Energiekrise, ich würde den Nebenkosten gerne erhöhen, machen ja

00:31:59: aber die meisten Leute nicht, dann gehst du also in Vorleistung und dann kommt irgendwann

00:32:03: das große Erwachen in Nebenkostenabrechnung und auf einmal sind die Nebenkosten doppelt

00:32:07: so hoch, dreimal so hoch, weil der Öl oder der Gaspreis gestiegen ist, weil der Versorger

00:32:09: ihm die Preise erhöht hat.

00:32:10: Das ist ja auch eine extrem unglückliche Situation, das will der Haus, das will die Verwaltung

00:32:15: nicht haben, das will der Mieter nicht haben, das will der Eigentümer nicht haben, aber

00:32:17: ich glaube eben ist es auch klar, wenn ich in einer 3-Raum-Wohnung auf einmal 4-5.000-Euro-Nachzahlung

00:32:22: habe, das ist der Urlaub, das sind die Weihnachtsgeschenke, das ist das, was man nicht rumliegen hat.

00:32:27: Also generell, glaube ich, merken wir auch, das ist in Deutschland, es ist ein bisschen

00:32:32: unattraktiver geworden, im mobilen Eigentümer zu sein, also auch gesellschaftlich, denn

00:32:36: hast du teilweise staatliche Eingriffe wie den Mietendeckel hier in Berlin, der ja ein Experiment

00:32:40: war, was ein Jahr lang ganz viel Arbeit verursacht hat, den Verwaltungen, den Mietern, den Eigentümen,

00:32:46: oder den Mietendeckel, ja nicht mehr, aber in die Bremse, genau, und das ist ja auch

00:32:51: etwas.

00:32:52: Und die reichen schon, die Mietpreisbremse.

00:32:53: Genau, da kommen immer wieder, kriegen wir heute noch, ne?

00:32:56: Also genau, alles große Verwaltungsakte, auch ne, es gibt ja Indexe meistens, so ein

00:33:01: Mietspiegel für Gemeinden, auch für Städte, ja, die müssen ja alle irgendwie gemacht

00:33:06: werden, angefragt werden, da müssen sie als Hausverwaltung wahrscheinlich auch ganz

00:33:09: viel einmal liefern, was sind die Durchschnittsmähten, die Neuvermietung, eben die ganze andere

00:33:12: Krise.

00:33:13: Also bis zum Mietspiegel zum Beispiel in Straußberg fertig ist, und da wären natürlich die großen

00:33:16: Wohnungsbausätschaften, und natürlich auch solche große Verwaltung für Privat, wie wir

00:33:21: mit Zuisun.

00:33:22: Das dauert anderthalb Jahre, gut achte Ausschüsse, da man sitzt zusammen, man bespricht sich,

00:33:27: Daten liefern. Also das dauert richtig lange, bis dieser Mietspiegel sozusagen dann für so eine

00:33:34: Stadt steht. Und dann ist der schon 2-3 Jahre alt. Und dann ist der schon wieder 2-3 Jahre alt. Und das

00:33:40: Schlimme ist, wie ihr sagt, also ich habe da öfter mal mit Frau Geivitz drüber gesprochen und werde

00:33:45: nie vergessen, wir hatten sie mal eingeladen zum Verwaltertag, zum deutschen Verwaltertag und sie

00:33:48: meinte dann, naja also, Frau Puss, mit den Mieten, also ein bisschen können sich ja auch die Fährmieter dann

00:33:55: so auf den Mieter einstellen und können ja auch mal ein bisschen großzügig sein und so,

00:34:00: ist ja ja, Frau Geivitz, das mag schon sein. Aber auch der Vermieter, wir sagen in Deutschland, also

00:34:06: ich rede jetzt nicht von den Großvermietern, die ganz viele Immobilien haben, sondern wir reden

00:34:11: davon, dass wir sagen, die Altersvorsorge in Deutschland, die Altersvorsorge Nummer 1 ist

00:34:17: Wohneigentum. A) Der selbst genutzte Wohnraum, damit ich im Prinzip meine Miete sparen kann. Und B)

00:34:24: ist die Altersvorsorge einfach von meinem Geld, was ich habe, lege ich ein bisschen an und habe

00:34:30: dann eine Eigentumswohnung und so, damit ich einfach im Alter sozusagen mein bisschen Zubrohr

00:34:38: zur Rente habe. So, und dafür plädiert auch die Regierung, dass man sagt, Altersvorsorge Nummer

00:34:45: 1 ist Wohneigentum. Das können die Leute sich aber nicht leisten, indem sie sagen, ich hab mal hier

00:34:50: Cash 100.000 heutzutage im Prenzelberg 500.000 für eine Wohnung, ja, also früher war ein bisschen

00:34:55: weniger, aber mittlerweile kriegst du ja kaum noch eine Eigentumswohnung unter 1000, selbst

00:34:59: auf dem Dorf nicht. Dazu nehmen die Kredite auf und die Kredite müssen sie finanzieren. Und wenn

00:35:05: Nyssin Müller jetzt kommt und sagt, wegen der Energiekrise und weil sie ja vielleicht zu Hause

00:35:12: ist und immer so schön heiß und alle schön warm haben will, muss sie 1000 Euro nachzahlen und

00:35:17: dann kommt Frau Geivitz und sagt, nein, dann kann man ja auch mal als Vermietermann. Das fehlt dem

00:35:21: natürlich, der kann das ja gar nicht, weil er einfach nicht das Geld in der Tasche hat, der muss

00:35:26: seine Kredite bezahlen. Selbst wenn er wollte, kann er nicht. Also deswegen ist es auch so schwierig

00:35:32: für uns als Verwaltung, weil jeder Eigentümer tickt anders. Und es gibt die Eigentümer, die

00:35:38: wirklich nicht können und die haben wir heute noch und gerade im Wohneigentumsbereich ist es

00:35:42: wirklich so, diese ganzen Auflagen sind die Leute nicht in der Lage, das zu bezahlen, weil die

00:35:49: Rücklagen ja nicht so hoch sind. Die Rücklagen, die haben ja keine Rücklagen, also muss eine

00:35:54: Sonderumlage her. Und ich habe teilweise wirklich Eigentümer, da rufen die Kinder an, die sind

00:35:59: für sie zu 75, 80 und dann sagen die Kinder, wir müssen die Wohnung der Eltern verkaufen, weil

00:36:04: die können jetzt diese Sonderumlagen nicht mehr zahlen, die da, die wir brauchen, um Keller,

00:36:10: Deckendämmung und diese und die. Da kommen ja tausend Dinge, die ihr macht werden müssen. Ja,

00:36:15: gucken wir mal, unser Gesetz mit dem hydraulischen Abgleich an, alles solche Dinge, die richtig

00:36:22: Geld kosten. Das beginnt bei der regionellen Prüfung, hydraulischer Abgleich, das kommt alles dazu.

00:36:26: Und es kommt alles dazu und von 7, 8 Euro Kalbmiete. Kannst du kein Haus betreiben. Da bleibt nichts

00:36:33: übrig und das ist wirklich, wirklich schwierig. Und wo da die Reise hingeht, ich weiß es nicht,

00:36:38: also es ist schwer. Trotzdem und die bin ja ein optimistischer Mensch und die bin auch jemand,

00:36:43: sonst könnte ich gar nicht das alles machen, der hat unwahrscheinlich viel Spaß am Arbeiten,

00:36:47: also an dem, was ich arbeite. Und deswegen sage ich immer noch, Immobilien ist eine tolle Sache,

00:36:51: weil es einfach Spaß macht, weil es schön ist. Und es ist auch wirklich etwas, ich sage immer, es gibt

00:36:58: drei Berufsreiche, die brauchen wir immer. Da sind die Immobilienverwalter, weil die Häuser müssen

00:37:05: verwaltet werden, sind die Lehrer, die Kinder müssen zur Schule und den Arzt, krank werden wir alle.

00:37:10: Also die drei, jetzt könnte man natürlich noch weiterkommen, weil es ein bisschen davon abgeht,

00:37:13: aber die drei, die brauchen wir immer. Nur dass wir kurz noch familienunternehmen,

00:37:18: dritte Generation, weil ich am Anfang angesprochen habe, die Prus-Haushaltung gibt es jetzt knapp,

00:37:21: 30 Jahre nächstes Jahr ist die Belehung. Soweit ich das richtig verstanden habe und ja auch weiß,

00:37:25: in dem Fall, ihre beiden Söhne sind Prokuristen, also die sind quasi links und rechts die Stabstellen.

00:37:32: Und jetzt steht das schon die dritte Generation in den Startlöchern, was da passiert.

00:37:36: Ach, da bin ich ja so ein bisschen stolz drauf, weil ich bin ja mit vielen, vielen Menschen zusammen

00:37:43: und viele fragen immer, ja, was passiert mit dem Unternehmen und wir hören Unternehmensnachfolgen,

00:37:49: unwahrscheinlich schwierige Themen, wenn man Unternehmen aufgebaut hat und man hat keinen

00:37:52: Unternehmensnachfolge, weil man einfach sagt, ja, in der Familie und die meisten Kinder,

00:37:56: oh Gott, das will bloß nicht das, was die Eltern machen, also das wollen wir nicht am liebsten,

00:38:00: bloß nicht viel arbeiten, sage ich jetzt mal so dahin. Aber man möchte halt was anderes machen

00:38:05: und wenn die Eltern ihm 12 bis 14 schon arbeiten, dann ist das für viele nicht gerade das,

00:38:09: was erstrehmenswert ist und heutzutage schon gar nicht. Und mein Mann und ich,

00:38:12: wir haben das immer den Kindern vorgelebt und ich sowieso, also ein 12-Stunden-Tag ist für mich normal,

00:38:16: natürlich in den letzten Jahren, deshalb auch normal, weil meine Söhne im Unternehmen sind.

00:38:20: Also ich kann mir nicht schön etwas vorstellen, als frühmorgens loszufahren,

00:38:23: komm ins Unternehmen und da sitzen meine Söhne, ist doch mega und am Wochenende da grillen wir

00:38:27: zusammen, da kommen die Enkelkinder, wir fahren zusammen im Urlaub und da, wir verbringen so viel

00:38:32: Zeit miteinander und haben nie den Spaß an der Arbeit verloren. Und das Schöne ist, wenn die

00:38:37: schwierigen Situationen sind, können wir uns immer austauschen. Und meine Schwiertochter,

00:38:43: die ja meine erste Arztbiene war, also die Beute hatten Praktikum gemacht und sollte sozusagen

00:38:48: Immobilienkaufraue werden und hat keinen Ausbildungsplatz bekommen. Und die war super. Und

00:38:54: da hat er gesagt, das kann noch nicht sein. Damals hieß sie noch, Karhudl,

00:38:57: bewerben sich mal bei der Wohnungsbeusellschaft Straußberg, der hat sich überall beworben

00:39:02: und die hat immer nur Ablehnungen bekommen. Und dann hat er gesagt, das kann noch nicht sein. So eine

00:39:06: Jute. Also dann bewirbste ich, ich habe die IHK-Anrufe und habe gesagt, also ich möchte jetzt ausbilden.

00:39:12: Ja, hat die gesagt, wir brauchen Ausbilder und so können sie machen. Dann habe ich mich angemeldet,

00:39:16: habe den Leerschein da bekommen für die Ausbildung und habe meine erste Auszubildene gehabt. Und

00:39:22: da, wie das Leben so spielt, habe ich dann mein großer ältester Sohn in unsere Azubine verliebt und

00:39:27: sind halt verheiratet und haben die drei Enkelkinder. Und sie hat aber gesagt, oder besser

00:39:33: als ich, habe ich gesagt, aber dann allem unternehmen. Das ist schwierig. Und für eine junge Ehe ist

00:39:38: es noch schwieriger, wenn man zusammen ist. Ich sage, du kannst es alle machen, aber du kannst

00:39:42: hinterher nicht bei uns arbeiten. Ja, ist in Ordnung. Und sie ist dann zur deutschen Bahn gegangen und

00:39:47: ist dort wirklich, hat eine tolle Karriere hingelegt. Sehr erfolgreich. Sehr erfolgreich. Es macht also

00:39:52: die Bahnhöfe und Mobilmanagement, ist da tätig. Aber meine jüngste Enkeltotter, weil sie hat ja

00:39:58: dann studiert und die musste immer in die Firma. Weil mein Sohn war ja allein erziehen, wenn man so

00:40:03: will, weil sie ja den Leib sich studiert und dann musste die immer in die Firma. Und er hat nie

00:40:07: vergessen, drei Jahre war sie. Und wir hatten WG-Versammlung. Und die war hinten schon mit den

00:40:11: Eigentümern. Und das klingelte, also mit ihren drei Jahren vorne an die Tür, hat aufgemacht. Und

00:40:15: dann hat jemand gesagt, ich Mühler meinetwegen. Und dann sagte sie, ach, sie wollen zu meine Oma.

00:40:20: Die ist schon dahinten. Da können sie durchgehen. Und so war die immer in der Firma. Der hat immer

00:40:25: diese Immobilienbranche mitbekommen und hat jetzt, ich weiß nicht, was neunte Klasse ist. Und hat

00:40:31: gesagt, also, sie kommt auch in die Firma. Sie kommt auch in die Firma. Und das findet sie super

00:40:36: und Immobilien. Oder ich sage, na, was bessere kann eigentlich passieren? Dann hat man alles richtig

00:40:41: gemacht, wenn alle in die Firma kommen. Und seit letzter Woche macht sie erste Praktikum,

00:40:45: sozusagen. Also Nachfolge. Nachfolge. Ob so bleibt, weiß ich nicht. Aber wie gesagt, mein Sohn

00:40:50: wollte seit der achten Klasse und der ist immer so geblieben, warum eigentlich nicht. Und es ist

00:40:55: eben so vielfältig. Also sie muss ja nicht WEG machen. Sie muss nicht Miete machen. Sie kann

00:41:01: viel, sie kann eine Buchhaltung, sie kann, wo nachher die Reise hingeht, wird man sehen. Und

00:41:05: sie könnte zum Beispiel auch mageln. Sie könnte auch mageln, aber da muss ich sagen, hätte ich

00:41:11: wahrscheinlich was dagegen. Nur mageln. Also ich finde schon, man muss so ein bisschen. Und jeder,

00:41:16: meiner Söhne und meine Schwierter, mussten alle im Pusshausmeister-Service mitfahren. Weil ich sage,

00:41:22: man muss auch an die Basis, manchmal Treppenhäuser sauber machen, man muss mal rasen bei den Objekten

00:41:26: und du musst mit raus. Also man muss auch die Basis mitmachen. Und mageln ist völlig in Ordnung.

00:41:34: Aber ich könnte mir niemals vorstellen, ein reines Marklerunternehmen, sondern einfach ja, weil die

00:41:40: Eigentümer haben Vertrauen, Vertrauen zur Hausverwaltung. Und das hat bei uns in der Firma

00:41:44: oberste Priorität. Mir kommt es manchmal nicht auf den Euro drauf an, mir kommt es wirklich auf

00:41:48: diese Vertrauen zum Eigentümer drauf an. Und deswegen sage ich, der kommt natürlich als

00:41:54: Instrumentverbrust. Also ich möchte ja meine Immobilie verkaufen. Und dann sage ich, ja okay,

00:41:59: machen wir mit und wir machen das sehr erfolgreich für sie. Wir machen das oder umgekehrt, wenn

00:42:03: jemand Immobilie vielleicht bei uns gekauft hat, dann bleibt er natürlich auch bei uns. Also das

00:42:09: ist so ein Geben und Nehmen. Aber nur markeln. Also da muss ich sagen, das ist nicht meine Vision,

00:42:15: die ich mal habe und ich hoffe nicht, dass ihr in diese Richtung gehen wird. Dass ich nur markeln

00:42:19: möchte. Wenn man 29 Jahre als Verwalter arbeitet, kommt man selber auf die Immobilie Eigentümer zu

00:42:26: werden. Man sieht ja vieles. Man sieht es deshalb, wenn man sagt, Mensch, also du machst es jetzt

00:42:35: so lange für andere und man sieht halt auch manchmal sehr schöne Objekte. Und es gab eine

00:42:41: Phase. Jetzt ist es ein bisschen anders. Aber ich glaube, so vor 15 Jahren ungefähr, da gab es noch

00:42:48: die Zwangsversteigerung, wo man auch sehr günstig mal so die eine oder andere Immobilien kaufen konnte.

00:42:54: Und da haben wir uns doch mal die eine oder andere Immobilie angeschafft. Und ich habe aber immer

00:42:59: für mich entschieden, niemals eine Immobilie, die ich sanieren muss, sondern immer fertige. Weil

00:43:06: dafür habe ich einfach keine Zeit. Mein Job ist für den Eigentümer und nicht meine eigenen, weil

00:43:10: du musst sehr viel Herzblut reinstecken und sehr viel Nerven. Und deswegen sage ich, okay, ich gucke,

00:43:14: ob die Immobilie passt, ob die fertig ist. Und da ist trotzdem noch sehr viel Arbeit drin, die dann

00:43:19: auch immer so zu erhalten. Also da müssen Fenster gemacht werden und Türen und Treppenhäuser und

00:43:24: Heizung. Und wie Sie sagen, es muss alles gemacht werden, alles nach dem Standard gemacht werden,

00:43:28: wenn man nicht daraus geht, aber so eine komplette Sanierung. Und womit ich mich nie befasst habe,

00:43:32: womit man aber sicherlich sehr viel Geld verdienen hätte können, ist aber auch sehr viel Risiko. Und

00:43:38: diese Risiko bin ich nicht so risikofreudig. Ich bin eher so die, die lieber den Gratli den Weg

00:43:44: geht und sagt, nee, also so ein großes Risiko möchte ich nicht, Bauträger. Also wenn du also

00:43:48: ein guter Grundstück hast und du siehst, Mensch, da kann man was entwickeln, dann kann man auch als

00:43:52: Bauträger sicherlich sehr, sehr schöne Objekte machen und kann da gut tätig werden. Aber das

00:43:58: ist nicht meins. Aber auch wieder hoher Einmal erlöse, die hoffentlich dann immer kommen,

00:44:02: nicht die langfristige, sichere Einnahme. Richtig, richtig. Und das kann ihm auch schief gehen,

00:44:08: gerade weil die Mieten immer höher sind und dann kriegst du nicht vermietet und dann bleibt

00:44:13: was leerstehend und dann läuft es so lange, Finanzierung und deswegen also diese Bauträger

00:44:19: erschöpftet ist nicht meins. Aber da sind wir wieder im Einsatz. Wenn es fertig ist,

00:44:23: dann kommt man und dann kommen wir wieder als Immobilienverwaltung. Kommen wir mal zu den

00:44:26: spannenden Themen. Ja, so viel spannender hatten wir ja jetzt schon. Wir hatten schon ein paar, genau.

00:44:30: Dieses Thema Immobilien, der Immobilienverwalterverband Deutschland. Ja. Da haben sie ja mal begonnen vor

00:44:38: relativ langer Zeit als Gründungsmitglied quasi. Das ist ein Dachverband. Der Dachverband hat

00:44:44: natürlich regional seine quasi Unterverbände. In Baden wurden wahrscheinlich Hessen im Bundesländern

00:44:51: aufgeschlüsselt. Berlin und Brandenburg, das war ja auch nach der Wende, musste sich alles

00:44:55: finden. Also schon irgendwie der Ostdeutsche Teil, Berlin und Brandenburg dann auch zusammen.

00:44:59: Da waren sie von Anfang an Gründungsmitglied. Das heißt immer engagiert. Immer engagiert. Also

00:45:04: als ich eingestiegen bin, waren ich glaube so 20 Mitglieder gab es. Also ich habe es nicht

00:45:11: gegründet, sondern bin mit in der Gründungsphase eins der ersten Mitglieder gewesen und bin heute,

00:45:17: wie ihr sagt, das einzige Mitglied, was dann auch von damals übrig geblieben ist. Und das

00:45:21: war 1996, weil ich immer gesagt habe, man muss in dieser Branche ist. Man ist sehr auf sich alleine

00:45:28: gestellt, weil man hat eine eigene Firma und alles, was drumherum ist, ist Konkurrenz. Also auch

00:45:32: bei mir in Straußberg, die anderen Firmen heute nicht mehr. Also aber früher war es schon so,

00:45:36: jeder hat um seinen Eigentümer, man wollte was aufbauen. Und da habe ich gesagt, man braucht aber

00:45:39: irgendwo ein Netzwerk. Man muss sich mal austauschen, man muss mal fragen können und bin

00:45:42: sehr schnell in diesen Verbande eingetreten. Und wurde, aus welchen Gründen noch immer,

00:45:47: ich glaube, 29 oder was in den Vorstand gewählt. Als Frau. Als Frau. Was ja auch ungewöhnlich ist.

00:45:53: Naja, ungewöhnlich nicht, weil der Chef für eine Vorstand war. Auch eine Frau war eine

00:45:56: Rechtsanwälte. Und im Vorstand, das ist nicht ungewöhnlich. Vorstand sind schon, auch in unseren

00:46:03: Landesverbänden gibt es Frauen in den Vorständen. Ja, also das ist schon. Bloß Präsidentin gab es

00:46:08: noch nie eine Frau vom VdV-Deutschen. Aber in den Landesverbänden gibt es schon Frauen. Und bin

00:46:13: halt in diesen Landesverband eingetreten 1998 und war da immer Vorstandsmitglied bis zum Jahr

00:46:19: 2008, wo ich dann Vorstandsvorsitzender wurde. Und seit 2008 bin ich jetzt Vorstandsvorsitzender des

00:46:25: Landesverbandes. Bis heute. Bis heute. Landesverband, also Gemischland, Berlin, Brandenburg. Aber das

00:46:32: ging ja noch weiter. Es gibt noch ein Dachverband. Und ich war in dem Landesverband von Anfang an

00:46:37: immer Beiratsmittel. Also man muss sich das vorstellen. Ich fange mal von unten an die

00:46:41: einzelnen Landesverbände. Dann hat man den Dachverband. Der Dachverband hat ein Präsidium,

00:46:48: was oben drüber steht. Und der Dachverband hat einen Verbandsrat. In jedem einzelnen Teil ist

00:46:57: einer aus dem Landesverband. Also jeder Landesverband schickt einen in den Verbandsrat und darüber

00:47:05: steht das Präsidium. Und ich war über viele, viele Jahre, seitdem es den Verbandsrat gibt,

00:47:11: seit 2008, war ich stellvertretende Verbandsratsvorsitzender, wurde dann Vorsitzender des

00:47:17: Verbandsrates und war dann über viele Jahre die Vorsitzende des Verbandsrats, auch als

00:47:22: einzige Frau. Also neun Männer und mich als Vorsitzende des Verbandsrates. Und irgendwann war

00:47:27: denn die Stelle im Präsidium wieder neu zu wählen. Und dann hat man gesagt, dass wir hätten

00:47:31: eigentlich gerne, dass unsere Verbandsratsvorsitzende in das Präsidium gewählt wird. Und so wurde ich

00:47:36: dann ins Präsidium gewählt, einfach als Präsidiumsmitglied. Und zwei Jahre später war dann die Wahl

00:47:42: eines neuen oder einer neuen Vizepräsidentin, die war schon sehr klar, weil die war herausfordernd.

00:47:53: Und da haben wir auch mal, glaube ich, drüber, da haben wir noch vorher telefoniert. Und wir haben

00:47:58: also zwei im Präsidium, zwei, ihr habt einen Mann, der war schon 20 Jahre, glaube ich, im Präsidium

00:48:05: und mich sozusagen als Neulink im Präsidium. Und man hat mich gefragt, ob ich gerne oder ob ich

00:48:14: Vizepräsidentin werden würde, ob ich mir das vorstellen könnte und ihn irgendwie auch, wie auch

00:48:19: immer, weiß ich nicht, wie das genau war. Auf alle Fälle haben wir beide uns vorher ausgetauscht

00:48:23: und haben gesagt, ja, was machen wir denn jetzt, denn nun zwei ja? Und dann haben wir gesagt, na ja,

00:48:26: ich habe das so in meiner Art gemacht, wie ich das immer mache, so locker und habe gesagt, na,

00:48:30: wir sind halt Bedeut und wir sind jetzt mal wirklich nicht als Konkurrenz, sondern wir stellen

00:48:36: das unseren mit. Wir haben ja mittlerweile über 4.000 Mitglieder. 4.000 Verwaltungen. Ja. Damals,

00:48:42: so meiner Wahl zur Vizepräsidentin, hatten wir, glaube ich, noch 3.500 und alle wählen über

00:48:47: Vertreter. Und na, ich sag, wir stellen uns mal zur Wahl und der bessere gewinnt. So war die Situation,

00:48:54: die Ausgangssituation. Und ich bin halt, bin halt ein Praktiker, bin kein Politiker in dem Sinne

00:49:01: und ich bin auch nicht derjenige, der jetzt die Stimmen einfängt oder so was, das ist überhaupt

00:49:04: nicht meine Art, sondern wirklich, ich sage, jeder muss sich für sich präsentieren und so ein

00:49:08: Amt, damit muss ich mich als Verwalter identifizieren mit dem Vorbild, was ich habe. So bin ich auch

00:49:15: als Präsidentin angetreten. Ich möchte gerne, dass diejenigen, die mich wählen, mich wählen,

00:49:19: weil sie sagen, die spricht meine Sprache, die spricht meine Stimme, die kann das präsentieren,

00:49:24: wie ich mich sehe, als Verwalter. Und deswegen habe ich gesagt, okay, wir treten einfach wieder an

00:49:29: und dann gucken wir mal, wer sozusagen die Wahl gewinnt. Ja, und ich glaube, mein damaliger

00:49:36: Präsidiumskollege hatte das anders erwartet, das Ergebnis und er nahm mir das, glaube ich, ein

00:49:42: bisschen übel. Mittlerweile stehen wir da beide drüber. Wir sind immer noch bei dem Präsidium

00:49:46: alles gut, aber war, verstehe, war ein bisschen schwierig, wie ihr sagt, war halt so, wie es war.

00:49:52: Da war ich wie zur Präsidentin, das war ich jetzt eine ganze Weile und wurde dann im letzten Jahr zur

00:49:57: Präsidentin gewählt. Das ist schon ganz schön krass. Also wir reden von einem Verwandt, der in

00:50:02: Summe über 40 Jahre alt ist, mit über 4.000 Mitgliedsunternehmen, kam natürlich aus den alten

00:50:07: Bundesländern, da war er ja schon da, dann neuen Bundesländern quasi etabliert wurden. Da sind

00:50:12: Sie heute Präsidentin des Verbandes. Dieser Verband repräsentiert 4.000 Verwaltungen, die

00:50:18: wiederum haben alle irgendwie Mitarbeiter, also wir reden wahrscheinlich von 50.000 bis 100.000

00:50:21: Mitarbeitern, irgendwas, was relativ relevant ist und natürlich unglaublich, die verwalten ja den

00:50:27: Großteil des Eigentums in Deutschland, könnte man ja sagen. Das heißt also als Präsidium.

00:50:32: Über 9 Millionen Eigentumswohnungen. Über 9 Millionen Eigentumswohnungen, die quasi von

00:50:36: diesem Verband verwaltet werden. So, jetzt stehen Sie da auf einmal an der Spitze und die Mitglieder

00:50:40: haben ja alle eine Erwartungshaltung, nämlich dass der Verband auch in der Politik ordentlich

00:50:44: repräsentiert wird. Das heißt also auch da, wenn die Politik, die sind ja an sich alles ausgewiesen,

00:50:49: mobile Experten, die sind ja auf diesen Input angewiesen und das ist auch heute Teil ihres

00:50:53: Alltages, extrem gut verdraht zu sein und eben auch für die mobilen Wirtschaft quasi Werbung

00:51:00: zu machen und auch aufzugleisen, dass sich Dinge verändern sollten, welche Dinge sich

00:51:04: verändern sollten, also aktiv zu beeinflussen. Ja genau, das ist eigentlich das, was mich

00:51:10: auch umtreibt, dass ich einfach sage, wir müssen den Politikern sagen, wie die Praxis läuft,

00:51:19: weil ich kann von oben natürlich immer viel bestimmen. Ich kann mir vorstellen, ja so und so

00:51:24: könnte es funktionieren. Die Praxis sieht nachher ganz anders aus und ich habe in meiner Tätigkeit

00:51:29: der letzten Jahre und ich habe ja einen ganz tollen Geschäftsführer, mit dem ich wirklich

00:51:34: unwahrscheinlich gut zusammenarbeite, weil das muss einfach so wie so ein Zahnrad funktionieren.

00:51:38: Man muss zusammen die gleiche Sprache sprechen, wenn man nach außen auftritt. Man muss sich

00:51:42: ergänzen, man muss genau wissen, wenn der eine jetzt das sagt, dann kann ich da ergänzen und

00:51:46: umgekehrt. Wenn ich jetzt groß was von mir gebe, da muss ich wissen, aha, da habe ich vielleicht

00:51:52: noch ein Praktiker hinter mir und deswegen sind wir wirklich ein absolut tolles Team für unsere

00:51:57: Branche. Darüber bin ich auch sehr stolz, dass wir das gemeinsam so gut machen und ein Beispiel war

00:52:02: unsere virtuelle Eigentümerversammlung, die wirklich eine Sache war. Da hat sich unser

00:52:07: Geschäftsführer, das VdV, da war ich noch nicht Präsidentin. Er hat sich dafür eingesetzt,

00:52:11: dass wir die virtuelle Eigentümerversammlung bekommen und ich weiß nicht, wie viele Stunden,

00:52:15: wie viel Herzblut der investiert hat und die Politik wollte es nicht, weil wir von den anderen

00:52:19: Verbänden, es gibt ja noch viele andere Verbände, so viel Negativpresse bekommen haben, weil man

00:52:26: gesagt hat, ja man nimmt den Eigentümern ihre Rechte, wenn sie jetzt nicht mehr zu der Präsenz

00:52:33: Versammlung kommen. Also die wollten eine Präsenzversammlung weiterhin, wo sich am besten 100

00:52:37: Eigentümer hinsetzen und über ihre einzelnen Punkte stimmen. Ja, weil die, weil die Politik gesagt hat,

00:52:40: naja, wenn Frau Müller nun 80 ist und Frau Müller hat kein Internet, wie soll die sich denn zuschalten?

00:52:46: Und dann nimmt man ihr ja ihr Recht, als Immobilienbesitzern so eine Eigentümerversammlung

00:52:51: teilzunehmen und dann gab es Anhörung, wo er in den Jahren ist und dann, wie gesagt, viel, viel

00:52:58: Vorarbeit auch in den unteren Gremien. Also nicht jetzt oberste Kategorie, sondern wirklich in den

00:53:03: mittleren Staatsregion, in der Basis, wo man einfach gesagt hat, versucht dazu zu erklären,

00:53:07: wie läuft in der Praxis? Wieso braucht man das Ding immer viele Jahre? Es war schon eigentlich

00:53:11: verloren. Also wir waren, war so weit, dass wir beide gesagt haben, wir kriegen das jetzt mit dieser

00:53:16: Regierung eigentlich nicht mehr durch. Und dann hat er gesagt, wirst du, wir versuchen das noch mal,

00:53:22: ich kenne noch mal den und der kommt ein bisschen aus der Politik und wir gehen da noch mal hin und

00:53:26: wir versuchen und du musst mitkommen, du bist der Praktiker. Du musst ihm das jetzt mal erklären,

00:53:30: wie ist das in der Praxis und dann sind wir dahin und das hat er mir dann hinterher erzählt. Und

00:53:35: hat er gesagt, naja, und der hat gesagt, wirst du mit der musst du da unterhin hin. Die ist gut, die

00:53:39: weiß, wie das in der Praxis läuft, das verstehen wir dann. Und dann haben wir gesagt, wir brauchen in

00:53:44: der Politik, nämlich die, die diese Gruppe für die virtuelle Einführung, die Gesetzgebung leiten,

00:53:50: da braucht man einen Termin und war unmöglichen Termin zu kriegen. Und dann hat man bei Frau

00:53:54: Erschwede einen Termin, das ist eine Richterin hier gewesen, das ist aber jetzt in der SPD,

00:54:00: in diesem Gremium drin hier gewesen. Und dann hat er mich Martin anrufen und hat gesagt, du pass auf,

00:54:05: dann und dann. Um zehn müssen wir da sein. Da sagt Martin, da kann ich nicht, ich hab jetzt mein

00:54:09: Frauennetzwerk, die reisen ja alle anders, als Deutschland. Wir sind in Berlin und wir haben

00:54:13: unsere Präsenz vernäht. Also da musste, da musste ihm kommen. Und dann bestimmt die eine Stunde,

00:54:17: kopst du Taxa, fährt vor, aus dem Hotel, wir fahren dahin und Taxa bring dich wieder zurück, kannst

00:54:20: dich deinen Frauennetzwerk machen. "Jud, okay", sagt Martin, da vorher anrufen und er sagt, aber du

00:54:25: wirst, das sind Frauen. Da musst du das und das anziehen. Ja, sage ich, weiß schon. Ja, sagt er,

00:54:33: wir müssen einen guten Eindruck machen. Dann sind wir hin gekommen, dann saßen da zwei junge Frauen,

00:54:36: so alt wie meine Schwiertochter, gerade abgerätzt von Sause aus der Kita, die Kita noch weg.

00:54:41: Und die Katte eigentlich gleich einen guten Draht. Und die wollte nur wirklich eine Viertelstunde,

00:54:46: wir haben im Endeffekt, die glaubt, eine dreiviertelstunde, da ist das ein völlig untypisch. Und die

00:54:50: Frau hat es verstanden. Die Frau hat es verstanden, womit geht und wir haben unsere virtuelle

00:54:55: Eigentümerversammlung bekommen. Sie hat dann nochmal eine komplette Ruder rumgerissen und hat

00:54:59: gesagt, okay, wir machen das, wir werden dieses Gesetz auf die Beine bringen, wir nehmen aber

00:55:03: rein, dass das Gesetz befristet ist für drei Jahre. Und weil ich hab dann gesagt, ich hab ja

00:55:09: kein Problem mit einer Präsenzversammlung, ich weiß gar nicht, wo die Diskussion hingeht. Natürlich

00:55:13: möchte ich eine Präsenzversammlung, ich möchte mich doch auch präsentieren vor den Eigentümern.

00:55:17: Aber bitte schön, nur einmal im Jahr. Und ansonsten, wenn ich über energetische Sanierung,

00:55:23: über neue Heizung, über sonst was rede, dann mache ich das mal ganz schnell online, weil ich

00:55:28: muss schnell sein in einer Verwaltung. Ich kann noch nicht immer einen Raum mit, dann müssen

00:55:31: die anreisen und einen Flieger und einen Zug. Und da hat die gesagt, ja, das verstehe ich. Und

00:55:35: deshalb ist in dem Gesetz nicht drin die reine virtuelle, sondern schon, man kann es also

00:55:40: beschließen, aber einmal im Jahr muss eine Präsenzversammlung sein. Und das haben wir im

00:55:45: letzten Jahr September bekommen. Das ist ein Meilenstein in einem Objekt. Das ist ein Meilenstein,

00:55:51: der eigentlich eine Digitalisierung-Strategie völliger Standard sein sollte. In jeder Aktiengesellschaft.

00:55:56: Meine Chefs, die hat immer gesagt, in jeder Aktiengesellschaft ist das so, ja, wir sind aber

00:55:59: hier nicht in der Aktiengesellschaft, haben die dann immer gesagt. Aber das heißt auch im Alltag,

00:56:02: ob es jetzt unser Alltag Bundeskanzler Olaf Scholz ist und Co. Das sind durchaus Veranstaltungen,

00:56:07: wo denn auch so eine Präsenz erforderlich ist und wo man auch mit einbezogen wird. Also gute

00:56:11: Politiker holen sich auch diese Verbände mit an den Tisch. Also meine Schätzführer Martin Kassler,

00:56:16: der ja ist ja nur für den Verband in solchen Sachen unterwegs. Um für unsere Branche voranzen,

00:56:22: geht ja gar nicht anders. Und da gibt es viele Präsenzveranstaltungen. Also ich war ja in dem

00:56:27: Ausschuss für Bauen und für bezahlbares Wohnen bei Frau Geiewitz sehr häufig. Aber das ist die

00:56:32: große Runde. Da kann man das große besprechen. Da wird keine Entscheidung getroffen. Und dann

00:56:38: muss man wieder von unten sozusagen die Praxis nahe bringen. Du musst also berichten, wie

00:56:44: passiert es in der Praxis? Wie kann man das umsetzen? Und dazu sind vielen, viele Gespräche,

00:56:49: viele Termine, viele Zusammenkünfte. Aber auf einer Basis, wo man sich so wie wir jetzt,

00:56:55: wo man sich einfach mal unterhält und sagt, ach so ist das ja super. Jetzt habe ich es verstanden,

00:56:59: ne? Hast du zu selten wahrscheinlich. Wie viel beinhaltet denn so einen Koalitionsvertrag,

00:57:03: wenn es um die Themen Immobilien geht, Bauen geht und Co. Ist das etwas, womit wir uns wirklich

00:57:08: aktiv? Wir müssen uns damit beschäftigen. Aber ist es etwas, was Ihrer Meinung nach aktiv genug

00:57:12: diskutiert wird und mit aufgenommen wird? Eine Immobilie ist langlebig. Und eine Immobilie ist

00:57:17: nicht mein Schnellschuss. In der Immobilie kann ich nicht mal so auf die Schnelle mal was investieren.

00:57:23: Da investiere ich über lange Jahre und deswegen brauche ich auch langfristig. Ich brauche

00:57:30: Verlässlichkeit, ich brauche Vertrauen. Ich muss also sagen, okay, wenn ich jetzt mich entscheide,

00:57:36: als die Meinschaft, ich mache die Fassade und ich mache die Fenster. Das dauert schon,

00:57:41: bis ich so einen Beschluss habe. Da vergeht schon mal ein halbes Jahr. Dann kriege ich meine

00:57:45: Angebote. Bis ich dann anfange zu bauen, ist ein Jahr um. Bis da ist meine ganze Finanzierung weg,

00:57:50: weil da kamen schon drei neue Sachen von der Regierung. Die Fördermittel gestrichen und da

00:57:54: gestrichen und da eine neue Auflage. Und auf immer geht das ja nicht mehr so, wie ich beantragt

00:57:59: habe. Und diese Verlässlichkeit, die muss einfach her. Das muss gar nicht so sehr her, dass wir

00:58:05: alles anders machen. Wir brauchen einfach Verlässlichkeit. Und eben auch Verlässlichkeit in den Mieten. Also

00:58:10: wenn ich kalkuliere und sage, okay, also wenn ich jetzt als Vermieter so und so investiere und die

00:58:16: Kriege dann eine Modernisierungsumlage, dann kalkuliere ich mir das alle vorher. Sollte ich

00:58:20: zumindest. Sollte das so machen. Und wenn ich dann hinterher auf immer alle die Strichen kriege,

00:58:24: dann ist schlecht. Dann fehlt einem einfach wirklich diese Vertrauen in so eine Regierung.

00:58:32: Ich liebe jedenfalls Immobilien und dafür brenne ich. Sonst würde ich nicht sagen, sag mal zu

00:58:37: meinen Söhnen, wenn ich mal irgendwann so bin, dass ihr sagt, nee, also jetzt erzielt es dabei

00:58:42: irgendwas mit deinem Alter. Jetzt müsst ihr langsam dann gehen. Aber im Moment sage ich immer noch

00:58:47: etwa 30 Jahre. Und die kann mir nicht vorstellen aufzuhören, weil ich brenne wirklich für diese

00:58:51: Branche für die Verwaltung, für das Leben. Und mir macht es viel Spaß. Das merkt man durchweg. Das

00:58:57: merkt man wirklich komplett durchweg. Wenn man diese Tage immer hat, also 12, 13, 14 Stunden Tage, immer

00:59:02: auf Achse, auch viel in ganz Deutschland unterwegs, was tun sie für sich? Also was ist ihr Geheimnis?

00:59:07: Ruhe, Energie, Krafttanken? Was sind so die Sachen, die in der Rolle spielen? Autofahren. Ich liebe

00:59:13: schnelle Autos, ja. Also deswegen fahre ich auch gerne an der Tankstelle, wo ich ein bisschen mehr

00:59:20: bezahlen muss, weil das Auto braucht noch mal ein bisschen mehr Sprit. Aber man muss aus dem,

00:59:24: was man hat, immer, ich bin also nicht derjenige, der sagt, Glas ist halb leer, sondern ihr. Wollte

00:59:30: gerade sagen. Also das ist so meine. Und meine Strategie ist für mich auch mal so ein einfach mal

00:59:36: sagen, okay, wenn wirklich so richtig Stress ist, dann gehe ich einfach mal die große Straße bei

00:59:41: mir lang. Ich gehe jetzt mal kurz raus. Ich gehe jetzt mal kurz mit meiner Gartenschere und mach

00:59:45: mal draußen im Vorgarten irgendwas, ja. Oder setz mich einfach mal mit meinen Söhnen hin und sage,

00:59:50: so lass uns mal drüber reden. Oder hol mir meine Enkelkinder und sage so, also jetzt, ich hab

00:59:54: jetzt keinen Termin, 14 Uhr, hol sie jetzt aus der Kita oder Schule, lass mal Oma Tag machen. Oder

00:59:58: im Sommer, wie sage ich, habe ich eine große Glück, dass ich an so einem kleinen See wohne,

01:00:02: nicht dann wirklich spät nach Hause komme. Einfach mal zu sagen, nimm jetzt dein Glas Rosi und

01:00:08: guck mal auf den See, beißt der Fisch, ob der Fisch beißt oder nicht. Hauptsache kann man die

01:00:11: Angelin halten. Und dann ist das für mich so. Aber ich angel nicht nur, ich angel, ich mach den

01:00:17: Fisch sauber, filetier den Fisch alleine und friere ihn dann ein. Und Union. Und Union, wenn dann

01:00:25: noch Zeit ist, natürlich gerne Union. Mit lieben Verwalterkollegen zusammen im Unionstadion,

01:00:32: also das macht schon Spaß. Also das lieb ich. Und da finde ich auch den Ausgleich. Aber mein

01:00:37: Ausgleich ist wirklich, was will ich mir als jeden Tag meine Söhne sehen? Was will ich mir als

01:00:42: dass meine Enkelkinder nach der Schule ins Büro kommen, ihr raus auf jahrem da machen, weil sie sagen,

01:00:46: ah, wir müssen Mathe machen, da gehen wir mal zu Oma und zu Papa und den ins Büro. Also das ist für

01:00:51: mich wirklich das, was mir Spaß macht. Und ich habe wirklich das ganz große Glück in 30 Jahren

01:00:59: mir erarbeitet. Das ist, was mir kein Spaß macht, das eliminiere ich einfach. Also wenn mir jetzt

01:01:06: wirklich Eigentümer, wo ich gesagt, das ist jetzt Stress, dann sage ich einfach, lege ich nicht,

01:01:09: mache ich nicht. Und dann sagen meine Söhne manchmal, man kann es nicht mittlerweile haben,

01:01:12: sind aber ihr lernt in so vier Jahren mit mir, dass sie auch sagen, das sind immer richtige

01:01:16: Entscheidungen. Also wir müssen uns keinen Stress antun. Wir haben Stress, wir versuchen ja den

01:01:22: Stress, den Eigentümern zu nehmen, indem wir es weghalten. Das ist auch immer so ein Rechtsanwalt,

01:01:28: der zu einer Rechtsverhandlung geht und das sehe ich öfter als Handelsrichterin, wenn ich tätig

01:01:31: bin. Da kommen mir zwei, okay, du hier winst oder du verlierst. Als Verwalter stehst du immer dazwischen,

01:01:38: weil du kannst das eigentlich nie richtig machen, weil wenn du das für deinen Eigentümer richtig

01:01:41: machst, dann machst du das für den Mieter nicht, weil der kriegt eine Mieterhöhung. Wenn du das für

01:01:44: den Mieter was machst, dann kannst du vielleicht manchmal für den Eigentümer nicht, ob das sind

01:01:48: aber unsere Auftraggeber. Also du stehst immer irgendwo dazwischen und deswegen sage ich, mein

01:01:54: Auftraggeber oder meine Auftraggeber, die müssen zu mir 100% ihr Vertrauen haben und die müssen

01:02:03: mir klarmachen oder die müssen mir das Gefühl geben, dass mir mein Beruf wirklich Spaß macht und

01:02:09: dass ich Spaß daran habe. Und wenn die mir nicht das Gefühl geben und mich von links anmachen,

01:02:14: dann sag ich, was ist denn da, machen Sie Ihren Mist, Alene. Und ich glaube auch, dass das so eine

01:02:18: Sektion Lifehacks, ich glaube auch, dass das wirklich für einen guten Unternehmer ist,

01:02:23: das ist definitiv eine Erfahrung, das ist gut, wenn man es früh kennenlernt und auch, wenn man es

01:02:26: beigebracht bekommt, quasi auf die zweite, dritte Generation, wenn du übergibst, kannst du ja

01:02:29: viele Themen regeln, sich die richtigen Kunden, die richtigen Partner auszusuchen für die nächsten

01:02:34: 10, 20, 30 Jahre ist ganz, ganz wichtig und Menschen, die immer viel Arbeit verursachen,

01:02:39: Eigentümer oder auch Mieter werden immer so bleiben, wie sie sind im Regelfall und du willst ja im

01:02:44: Alltag ruhig arbeiten. Da sparst du dir viel Stress, aber vor allem auch deinen Mitarbeitern. Das

01:02:48: ist auch etwas, das wir hier immer predigen. Wir wollen keine schwierigen Kunden. Wir wollen Kunden,

01:02:53: die verstehen, was wir machen, wir wollen verstehen, was unsere Kunden machen. Aber wenn es

01:02:57: schon am Anfang komplex ist, wird es am Ende meistens noch viel, viel komplexer und da sagen

01:03:00: wir auch, das wollen wir nicht, das haben wir uns erarbeitet. Merkt man eben am Anfang nicht

01:03:04: gleich. Das passiert. Also das ist jetzt in 30 Jahren Musik und ganz viele Eigentümer, die sind

01:03:10: fast 30 Jahre mit mir zusammen. Also die sind wirklich und die kannst du ja nicht verwalten. Also

01:03:16: ein Familienhaus, das geht gar nicht. Das geht nicht. Für den Knie auf jeden Fall. Für den Knie

01:03:20: auf jeden Fall. Das verwahlte ich wahrscheinlich noch bis sonst wo hin, weil wir sagen, okay, die

01:03:23: sind mit uns mit mir groß geworden. Weil früher habe ich gesagt, ich nehme jeden Auftrag, erst

01:03:29: mal um groß zu werden. Heute natürlich nicht mehr. Und genauso passiert es, wir haben 2019,

01:03:36: haben wir eine ganze Menge größerer WEGs bekommen. Also WEG heißt aufgeteiltes Wohneigentum. Es gibt

01:03:44: mehr Familienhause, 20 Wohnungen, die 20 Wohnungen. Und alle so zwischen 30 und 50 Einheiten.

01:03:49: Die haben wir alle abgegeben im letzten Jahr. Das war ein ganz schwieriger Klientel da drin.

01:03:55: 30 bis 50 Eigentümer. Na ja, Jüdige, ja, aber wir verschicken auf einem Haus. Ja, aber ich habe

01:04:00: einen Anlagen mit 150 und mit 250 mal ja keinen Stress. Also das hat damit nichts zu tun. Die waren

01:04:06: alle stressig. Also irgendwie tun alleine diese WEGs fassern. Und wenn zu meinen Sohn sage ich immer,

01:04:12: da sagen ja manche Eigentümer, na ja, damit müssen sie leben, dass da ihnen schwieriger drin ist.

01:04:18: Ja, Musik? Nee, Musik nicht. Wenn da einer drin ist und mir kommt es nicht aufs Geld so sehr drauf an,

01:04:23: also bei einer 250er würde ich überlegen. Aber bei 30 oder 40 Einheiten sage ich, ich möchte in eine

01:04:31: Versammlung gehen und möchte den Eigentümern präsentieren. Was haben wir das ja übergemacht?

01:04:36: Wo kann sich die Immobilie hinentwickeln? Und ich gebe dafür 12 und 14 Stunden am Tag. Und

01:04:42: das mache ich nicht, weil ich das für Geld mache teilweise, sondern weil ich wirklich Spaß daran

01:04:48: habe und weil mir diese Immobilie am Herzen liegt, dass die Immobilie als Rendite-Objekt bleibt.

01:04:56: Und wenn ich dann hinkomme und soll mich da rechtfertigen, weil irgendein Eigentümer denkt, er muss

01:05:02: sich mal wieder profilieren in so einer Eigentümer. Und da sage ich, wir sind am Herzen alleine. Ich

01:05:06: möchte mich hier nicht ärgern. Ich möchte hierher kommen und mit ihnen gemeinsam was erreichen.

01:05:10: An Ergebnissen arbeiten? An Ergebnissen arbeiten. Und deswegen sind wir jetzt in so einer Phase,

01:05:16: wo wir sagen, ich wüsste ja nicht, welche Objekte grauswerfen, wo es gibt, keins. Wir haben jetzt

01:05:21: nur Objekte noch, die uns Spaß machen im Sinne von Spaß mit den Eigentümern. Baumäßig, da gibt es

01:05:28: noch ein paar Baustellen, aber das ist immer so. Es ist wie wenn du Arzt bist, dann hast du auch

01:05:32: Patienten, die leider mal sehr krank sind und manche, die vielleicht nicht so sind und so ist

01:05:37: es da auch. Du hast Häuser, die laufen durch und du hast Häuser, da kannst du jede Woche hingehen.

01:05:41: Und da wirst du die nächsten Jahre noch so. Das sind Immobilien. Immobilien sind keine Menschen,

01:05:45: aber Immobilien verändern sich und Immobilien entwickeln sich und Immobilien leben, weil sie

01:05:51: leben mit den Menschen. Und du kannst noch so tolle Immobilien haben, wenn Nakaoten drin wohnen,

01:05:56: dann ist Jan schnell hin. Sehr, sehr schöne Schlusswort. Tausendank für die Zeit. War schön,

01:06:01: und die Zeit ist schnell vergangen. War schön, Zeit ist schnell vergangen. Vielen Dank auch für

01:06:05: die ganzen Anekdoten und die Insides. Wahnsinn, wenn man bedenkt, wo das gestartet ist und wo

01:06:10: das heute ist. Als jemand ja auch ein bisschen Immobilien machen kann, drücke ich wirklich die

01:06:15: Daumen, dass ganz, ganz viel von der Praxis, die wir dort jeden Tag erleben, Einzug in der

01:06:19: Politik hält, weil das ist aktuell als Eigentümer auch wirklich nicht ganz so einfach durch diesen

01:06:24: Dschungel durchzusehen. Ohne Verwaltung wäre es auch nahezu unmöglich. Also von daher, tausendank,

01:06:30: dass Sie hier waren, zwar unglaublich schön und bitte, bitte weiter machen. Dankeschön Herr Seidel.

01:06:34: Sehr, sehr gerne. Wenn es euch genauso gut gefallen hat wie mir und ihr auch so viel über

01:06:38: Immobilien gelernt habt heute bei dem Podcast, dann bitte kommentieren, liken, bewerten. Ihr wisst,

01:06:42: wie das Spiel läuft. Vergesst nicht, mitvorher ist Mittelsdagstag und ich wünsche euch eine

01:06:46: wunderschöne Woche und Sage. Bis bald.